招商中旅·观境的主力户型建面约110-144㎡，其中约144㎡的终极改善产品套数占比很高。这在某种程度上预示着，整个社区拥有非常纯粹的改善圈层。更重要的是，项目的户型设计，相当惊艳。

  大横厅+约5.5米面宽的阳台，尺度感惊人。宝山招商中旅观境售楼处电话：✔（预约热线）招商中旅观境售楼处地址：楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明：将文章容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

  整个户型是四开间朝南+南北通透的飞机户型。宝山招商中旅观境售楼处电话：✔（预约热线）招商中旅观境售楼处地址：楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明：将文章容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

  在传统的四房领域，2房朝北几乎是逃不掉的问题，但在招商中旅·观境，做到了三间卧室朝南，并且主卧拥有一个约270度的主卧无柱转角飘窗。

  细节方面，主卧套房设计，保证了私密性。主卫的双台盆设计更是相当贴心。能实现男女主人共同洗漱的温馨场景。宝山招商中旅观境售楼处电话：✔（预约热线）招商中旅观境售楼处地址：

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  招商中旅·观境毗邻7号线站顾村公园，并途经上大、长寿路，直达静安寺。各位明白，这里规划了招商花园城X，招商时代乐章也在隔壁，可以说共筑潘广路TOD大城。

  上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。

  山招商中旅观境售楼处电话：✔（预约热线）招商中旅观境售楼处地址：而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。

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  山招商中旅观境售楼处电话：✔（预约热线）招商中旅观境售楼处地址：轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

  第⼆重：酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合⾮遗技艺，每次回家宛如⼊住酒店的check in。

  第三重：浮岛⽔庭，下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

  还配备⽆边际会所，含酒廊、泳池、健⾝、瑜伽、私宴、棋牌、⾼尔夫等功能空间。

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  在上海购房，第一步是要了解的是购房资格。购房资格主要依据购房者的户籍、婚姻状况、在上海的社保或个税缴纳年限以及在上海是否拥有住房等因素来确定。

  ：单独名下有房限购；单独名下无房，且本人和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套）住房，可新购一套住房；单独名下无房，但本人和父母在2011年1月30日之前共有超过3套（含3套）住房，限购。

  ：夫妻双方都是上海户籍，在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可新购2套住房；夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可新购1套住房；夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套住房，另一方与父母共有1套住房，可新购1套住房；夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套住房，另一方与父母共有2套住房，可新购1套住房；夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，限购。

  对于夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍的情况，购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明；购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。夫妻双方都不是上海户籍，则在没有任意一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税的情况下限购；只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，以家庭为名义，可购买一套。

  另外，对于离异状况，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，则不能购房。

  ：非沪籍单身限购；非沪籍家庭购房需满足至少有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税的条件，以家庭为名义可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

  ：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。外地单身且在临港新片区工作满1年以上（持有未来两年临港劳动合同），即有机会在细则划定范围内购房。

  ：本市集体户口按上海户籍政策执行，但需注意户籍证明号。其中，90、98、97为上海户籍，99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单（要求劳务合同和税单公司必须一致），可购买一套住房。在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。部队人员中，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行（单身可购买一套、结婚可购买2套）；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行（单身不可购买、结婚可购买一套）。

  ：包括但不限于获得省部级以上荣誉的人员、在本市重点支持的产业和区域工作的人员等，这些群体可能享有特定的购房优惠政策，具体政策需参考相关文件。

  ：公司在上海注册成立满5年，且在上海累计缴税金额达到100万以上，同时公司职员人数10人以上，并且按规定在上海缴纳满5年的社保以及公积金，这样的公司可购房。但公司近年来在上海缴税500万以上的不受成立年限和职员人数的限制。

  在上海购房，贷款政策也是购房者需要关注的重要方面。贷款政策主要包括首付比例、贷款利率以及贷款额度等内容。

  ：居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于一定百分比（如35%或更低，具体根据政策调整而定）。2024年10月1日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

  ：居民家庭名下在本市无住房，但有人民银行征信系统显示的商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策。购买普通自住房的，首付款比例不低于50%或更低（具体根据政策调整而定）；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%或更低。2024年10月1日起，二套房贷最低首付款比例调整为不低于25%，实行差异化政策区域调整为不低于20%。

  在上海购房，还有必要了解房产交易税费的相关政策。房产交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税等。

  契税的税率根据房屋面积和购房者是否为首套房等因素确定。一般来说，首套房且房屋面积小于90平方米的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房的契税税率为3%。

  从个人5对外年销售调整为住房2.的年增值税。征免年限####有一定 规定3。2024年10月1日起，上海将 个人所得税个人所得税的税率和计税方式根据房屋持有时间、房屋原价以及房屋现价等因素确定。一般来说，房屋持有时间超过5年的，可以免征个人所得税；房屋持有时间不足5年的，需要按照差额的20%或全额的1%缴纳个人所得税（具体税率根据政策调整而定）。

  ：在上海购房需要遵循一定的流程，包括看房、选房、签订合同、办理贷款、过户等步骤。购房者需要了解每个步骤的具体要求和注意事项，以确保购房过程顺利进行。

  ：购房者要关注房屋的产权问题，包括产权是否清晰、是否存在抵押或查封等情况。在签订合同前，购房者需要核实房屋的产权状况，以避免潜在的法律风险。

  ：上海房地产市场受多种因素影响，包括政策调整、经济环境等。购房者需要关注市场变化，了解房价走势和购房政策的变化趋势，以便做出明智的购房决策。

  综上所述，上海房产知识涉及购房资格、贷款政策、房产交易税费以及其他需要注意的几点等多个方面。购房者需要全面了解这些政策规定和注意事项，以便更好地规划自己的购房计划。同时，购房者也要关注市场变化和政策调整的趋势，以便及时做出适应性的购房决策。宝山招商中旅观境售楼处电话：✔（预约热线）

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  后续来了，爸爸还是拿自己的衣服去打树上的衣服了，还好最后衣服都救下来了。

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